Недвижимость от застройщика в Москве: квартиры

Как известно, в последние годы в Москве строится большое количество различных жилых комплексов, начиная от недорогих жк эконом класса и бюджетных новостроек до многоквартирных домов бизнес класса и премиальной недвижимости. В прошлом году покупатели инвестировали в новостройки в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России в связи с изменениями законодательства, регулирующего сферу долевого строительства. Некоторые эксперты и специалисты рынка недвижимости называют это одной из причин роста цен на квартиры в новостройках в Москве и Московской области.



Пока не подведены итоги работы банков за весь год, есть данные по тому, какие банки смогли выдать больше всего ипотечных кредитов на покупку квартир в московских новостройках. Как сообщила пресс-служба банка ВТБ, по результатам работы за 11 месяцев 2019 года данный банк занял первое место в данном сегменте рынка. Доля банка в ипотечных выдачах достигла 32,1%, или около одной трети 1/3 от общего объема рынка. В данный период банк предоставил более 11 700 кредитов на квартиры ведущих застройщиков Москвы. За указанный период с привлечением кредитов банка более 18,7 тысяч клиентов смогли купить квартиры в строящихся домах на общую сумму 89,8 млрд рублей.

Стоит также отметить, что в минувшем году банки активно снижали процентные ставки по ипотеке и вводили новые кредитные программы. Так, например, крупнейший российский банк - Сбербанк в конце минувшего года сообщил о запуске ипотеки для самозанятых, предложение, которым могут воспользоваться подключенные к сервису «Свое дело». Как сообщает пресс-служба банка, минимальная ставка по ипотеке для самозанятых при покупке вторички составит 9% годовых, квартир в новостройке — 7%.

Поиск и выбор новой квартиры – довольно сложный вопрос. Особенно непросто выбрать квартиру в Москве, где застройщики предлагают массу вариантов жилой недвижимости. От покупателя необходимо изучение многих предложений на рынке -новостроек готовых и строящихся, особенностей жилых комплексов и репутации компаний - застройщиков.



Плюсы покупки новой недвижимости в Москве как и в любом другом городе вполне понятны и очевидны - жить в новом доме приятнее, новое жилье, как правило, по качеству соответствует более высоким современным стандартам, меньше хлопот и зачастую затраты на отопление ниже за счет автономного отопления и более теплого фасада дома.

Покупка новой недвижимости от застройщика вряд ли включает в себя одни лишь плюсы, если сравнить эту опцию с покупкой вторички. Например, в случае, когда покупатель приобретает квартиру на этапе строительства, заключая договор участия в строительстве, у него есть риск, что застройщик не сможет исполнить свои обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию жилого комплекса в заявленные сроки, соответственно, покупатель получит свою квартиру позже и будет переплачивать за этот срок за съемное жилье или ипотеку.

Кроме того, ряд вопросов при приобретении жилья новостройке, зачастую может возникнуть в отношении качества строительства и отделки, а также инфраструктуры (детской площадки и других элементов благоустройства прилегающей территории возле жилого комплекса) - не всегда можно сразу заметить проблемы, некоторые из них, как например, протечки или подтопления возникают после сильных дождей или штормовых ветрах.

Еще один важный вопрос - это определиться с тем, как искать и покупать квартиру в новостройке Москвы - самостоятельно или с помощью риэлторов. Зачастую, при покупке новостройки риэлторы не взимают с покупателя дополнительную комиссию, так как за их услуги платят сами застройщики, продающие квартиру.